ADÁSVÉTELI SZERZÕDÉS
mely létrejött egyrészrõl a Budapest Fõváros önkormányzata (KSH szám: 15490012-75 II-31-201, adószám: 15490012-2-41) képviseli: dr. Demszky Gábor fõpolgármester (1051 Budapest, Városház u. 9-11 ) mint eladó (a továbbiakban : Eladó),
másrészrõl: a Duna PIaza Ingatlanfejlesztési Kft (KSH szám: 10927566-7012-113-01, adószám- 10927566-2-44, cégjegyzékszám: 01-09-360448, cím: 1138 Budapest, Váci út 178.) képviseli: Simon Roth és Ervin Lavi ügyvezetõk, mint Vevõ, (továbbiakban: Vevõ) között alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel
1 Az eladás tárgya az Eladó 1/1 tulajdonát képezõ Budapest, V. kerület 24519 helyrajzi számú, 1674 m2 telekterületû, irodaház megnevezésû felépítményes ingatlan, mely a Budapest, V. ker. Zrínyi utca 3. sz. alatt helyezkedik el. A földterületen, egy utcafronton zártsorúan épített pince + földszint + galéria + 1 - VIII + gépészeti szinttel beépített „A" jelû irodaépület található mindösszesen 7168 m2 hasznos alapterületû. A földterületen továbbá egy szabadon álló pince 4- földszint -r- 1 - IV szinttel beépített „B" irodaépület áll, mindösszesen f 100 m2 hasznos alapterülettel
2 Az ingatlan értékesítésének nyilvános pályázat útján történõ lebonyolítására a Budapest Fõváros Vagyonkezelõ Központ Rt (1091 Budapest, Üllõi út 45. II. em. 220.) a 691. és 692/1999. (III.25) Fõv Kgy határozaton alapuló 246/1999. (IV 20) TB. határozat alapján kapott megbízást Az ingatlan értékesítése a 1560/1999 (VIII 26) sz Fõv Kgy határozatán alapul.
3 A Fõvárosi Közgyûlés - a hivatkozott határozatokban foglaltak alapján - Eladó eladja, Vevõ megveszi az 1 pontban részletesen meghatározott ingatlant a már ismert és megtekintett állapotban
4 Szerzõdõ felek rögzítik, hogy az „A" épületben az Országon Gyógyszerészeti Intézetnek (továbbiakban. OGYI) a pályázati anyag mellékletét képezõ 5, 6, és 7. sz. megállapodásokban foglaltak alapján 30,5 %-os - telekkönyvbe be nem jegyzett - használati aránya van, de jelenleg az épületbõl 37 %-os arányt használ. A használata a pincében mintegy 99 m2, az V. emeleten mintegy 308 m2, VI VII és VIII. emeleten teljes körû, azaz mintegy 2253 m2-t használ. Az OGYI használata következtében az ingatlan részben beköltözhetõ
-2-
5. Felek rögzítik, és tudomásuk van továbbá arról, hogy az ingatlanon a PANNON GSM Távközlési Rt.-nek 1996. március 1. napjától kezdõdõen - 14 évre - meghatározott bérleti joga van, nyilvános mobil cellás rádiótelefon hálózathoz szükséges bázisállomás létesítése.
6. Szerzõdõ felek Vevõ vételi ajánlatát elfogadva a részben beköltözhetõ ingatlan vételárát 750.000.000.- Ft + ÁFA, azaz Hétszázötvenmillió forint + ÁFA összegben állapítják meg. Az ingatlan bruttó ára összesen: 937.500.000.- Ft, azaz Kilencszázharminchétmillió-ötszázezer forint.
7. A vételár megfizetésének módja:
Vevõ az adásvételi szerzõdés egyoldalú szignálását követõ 3 munkanapon belül - a már bánatpénzként befizetett és beszámításra kerülõ 15.000.000.- Ft-ot kiegészíti a vételár 20 %-a + teljes ÁFA összegre (ez 322.500.000.- Ft. azaz Háromszázhuszonkettõmillió-ötszázezer forint), melyet átutal a pályázatot lebonyolító BFVK Rt. ABN AMBRO Bank Rt. 10201006-50021963 számú számlájára.
A fennmaradó vételár hátralékot, 600.000.000.- Ft azaz Hatszázmillió forintot az V. kerületi Önkormányzat elõvásárlási jogról lemondó nyilatkozatának kézhezvételét követõ 8 banki napon belül Vevõ köteles átutalni a Fõvárosi Önkormányzat OTP 11784009-15490012 sz. Költségvetési Elszámolási számlájára.
8. Szerzõdõ felek rögzítik, hogy jelen szerzõdés érvényessége függ az 1991. évi XXXIII. tv. 39. §. (2) és (3) bek.-ben foglalt Budapest V. kerületi Önkormányzatot (1051 Budapest, Erzsébet tér 4.) illetõ elõvásárlási jogról történõ lemondástól. Az elõvásárlási jogról való lemondásra vonatkozó nyilatkozat beszerzése Eladó megbízottjának kötelezettsége a Vevõ és Eladó által kétoldalúan aláírt adásvételi szerzõdést kõvetõen, 30 napos jognyilatkozati határidõ megjelölésével.
Az elõvásárlásra jogosult lemondó nyilatkozata utólagos csatolással jelen szerzõdés elválaszthatatlan mellékletét képezi.
Amennyiben a kerületi önkormányzat él elõvásárlási jogával, úgy az eddig befizeteettt vételár elõleg Vevõ részére hiánytalanul és kamatmentesen visszautalásra kerül és jelen szerzõdés hatályát veszti.
9. Eladó jelen adásvételi szerzõdés aláírásával kijelenti, hogy a Vevõ tulajdonjogát jelen szerzõdés hatályba lépése után jegyeztetheti be, amennyiben felmutatja Eladó nyilatkozatát arról, hogy a teljes vételár + ÁFA az Eladó bankszámláján jóváhagyásra került. Eladó kötelezettsége, hogy bruttó vételár jóváírását követõ 8 napon belül a bejegyzési nyilatkozatot kiadja. Ha az Eladó felhívása ellenére megtagadja a nyilatkozat kiadását, a Vevõt e szerzõdés az Eladó bankja elõtt arra jogosítja, hogy az erre vonatkozó bankigazolást beszerezze. E szerzõdés aláírásával az Eladó mentesíti a vételárat jóváíró bankját ez irányú titoktartási kötelezettsége alól. A bankigazolás az Eladó nyilatkozatát pótolja.
-3-
10. E szerzõdésben megjelölt fizetések (ideértve a visszafizetéseket is) késedelme esetén a késedelmi kamat - Vevõ részérõl történõ fizetési késedelem esetén - a jegybanki alapkamat kétszerese. Ha a Vevõ fizetési késedelme a 15 napot meghaladja, Eladó jogosult a szerzõdéstõl egyoldalú nyilatkozattal elállni.
11. Felek megállapodnak abban, hogy jelen jogviszonyból származó esetleges véleménykülönbségüket elsõsorban tárgyalásos úton rendezik, vélemény-eltérés esetén Felek a Fõvárosi Bíróság illetékességét kötik ki.
12. Vevõ az ingatlan birtokbaadásától kezdõdõen szedi annak hasznait és viseli annak költségeit és a kárveszélyt. A birtokbaadásról a Fõpolgármesteri Hivatal Vállalkozási és Vagyonkezelési Ügyosztály (1051 Budapest, Városház u. 9-11.) intézkedik az adásvételt bonyolító BFVK Rt. Képviselõjének jelenlétében, melyrõl jegyzõkönyvet vesznek fel.
13. Eladó tájékoztatja Vevõt, hogy a Budapest V., Zrínyi u. 3. sz. alatti, jelen szerzõdés tárgyát képezõ ingatlan tulajdonát érintõ per van folyamatban a Fõvárosi Bíróságon 12.G.75 641/1999. számon. A felperes perfeljegyzési kérelmét a Bíróság elsõ fokon 4. sz. végzésében elutasította.
Vevõ nyilatkozik, hogy a perrõl Eladó tájékoztatta, és a perrõl és a perfeljegyzés elutasításáról szóló dokumentumok ismeretében vételi szándékát fenntartotta és az ingatlant megvásárolja. Vevõ tudomásul veszi és elfogadja hogy eladó tájékoztatási kötelezettségének ily módon eleget tett. Eladó ezen keresetrõl a pályázat bontása után szerzett tudomást.
14. Vevõ az ingatlant a 4., 5. és 13. pontban rögzítetteken kívül per-, igény- és tehermentesen vásárolja meg. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásával kapcsolatos mindennemû illetéket, adót, valamint a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos költségeket Vevõ viseli. Úgyszintén Vevõ kötelezettsége jelen adásvételi szerzõdés benyújtása a Fõvárosi Kerületek Földhivatalához.
A szerzõdésben nem szabályozott kérdésekben a PTK. idevonatkozó szabályai az irányadók.
Jelen szerzõdés három számozott oldalon 12 megegyezõ példányban készült, melyet szerzõdõ felek elolvasás és megértés után, mint akaratukkal mindenben megegyezõt aláírnak