Megállapodás

Amely létrejött

egyrészről a Szabad Demokraták Szövetsége (1051 Budapest V. Mérleg u. 6., képviselő: dr. Matyi László) mint eladó, továbbiakban: Eladó,

másrészről a Városközpont Ingatlanfejlesztő és Hasznosító Kft. (1051 Budapest V. Mérleg u. 6., képviselő: Temesi Sándor) mint vevő, továbbiakban: VEVŐ,

a mai napon az alábbiakban.

1. Felek 1997. december 10-én üzletrész átmházási szerződést kötöttek, amelynek tárgya a City-Ház Vagyonkezelő és Ingatlanhasznosító Kft. 100%-os üzletrész adásvétele volt, s amelynek során az Eladó mint eladó és a Vevő mint vevő szerepelt. .

2. Az Eladó az 1./ pontban szereplő üzletrészt a következő pénzügyi feltételekkel adta el a Vevőnek: a Vevő a 300.000.000,- Ft-ot, azaz Háromszázmíllió forintot fízet az Eladónak. A Vevő vállalja továbbá, hogy amennyiben a megvásárolt üzletrészt, ill. az azt megtestesítő vagyont és tulajdonjogokat, harmadik személy részére továbbértékesíti -akármilyen társaságjogi formában /üzletrész(ek), részvény(ek)/ - akkor a mindenkori eladási ár 300 míllió forint feletti részét, azaz az árfolyamnyereséget az Eladóval megosztja. Az árfolyamnyereségből az Eladót 90%, a Vevőt 10% illeti meg. Az árfolyamnyereség 90%-ára az Eladó az azt követő 30 nap után tarthat igényt, ami után a Vevőnek a City-Ház Kfl. üzletrészeit vagy részvényeit 300 millió forintot meghaladó mértékben sikerült harmadik fél részére értékesíteni.

3. A Vevő a vételárat a következő ütemben fízeti meg az Eladónak:

• 3.1./ A vételárból 1.000.000,- Ft-ot 1997. december 31-ig;

• 3.2./ A további részt, azaz 299.000.000,- Ft-ot részletekben 1999.. december 31-ig;

• 3.3./ Az árfolyamnyereség utáni részt a 2./ pont szerint.

4. Az Eladó tudomásul veszi, hogy a Vevő a City-Ház Kft. üzletrészét azzal a céllal vásárolta meg, hogy azt 500 millió forint jegyzett tőkével érvényes jogszabályok szerint zártkörűen részvénytársasággá alakítsa, s azt követően a létrejött társaság részvényeit a piaci lehetőségeknek megfelelően értékesítse.

2

5. A Vevő az Eladónak a következő jogokat biztosítja a 4./ pont szerinti eljárás során

• 5.1./ Az Eladó bérlői státuszának megőrzését, amiak igénye szerinti mértékben a City- Ház Kft. ésjogutódjának tulajdonában lévő Mérleg u-i ingatlanban.

• 5.2 A 1051 Budapest V. Mérleg u. 6 alatti ingatlant a City-Ház Kft és jogutódjainak tulajdonában tartva opciós visszavásárlási jogot a társaság részvényeire / üzletrészeire /. Az opció 3 évig áll ferm, azaz 2000. december 10-ig. Ez idő alatt az Eladó a mindenkori piaci értéken visszavásárolhatja a mindenkori tulajdonosoktól az ingatlan tulajdonával rendelkező társaság részvényeit / üzletrészeit /.

• 5.3 Az Eladó mint a legnagyobb bérlő jogosult a City-Ház Kft ill. jogutód társaságának választott tisztségviselőinek legalább a felétjelölni.

6. .

7. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk., ill. a Gt. rendelkezései az irányadók.

Budapest, 1997 december 10.