ZK

ZK.-000394 Jelzálogszerződés

jelzálogszerződés száma: ZK-000394

amely létrejött egyrészről a

CIB Közép-Európai Nemzetközi Bank Rt.

1027 Budapest, Medve u. 4-14. (a továbbiakban: Bank),

másrészről az

City-Ház Vagyonkezelő és Ingatlanhasznosító Rt.

1051 Budapest, Mérleg utca 6. (a továbbiakban.: Zálogkötelezett)

között a mai napon az alábbiak szerint:

1. A Szerződő Felek megállapítják, hogy közöttük 1998. december 11-én FA-005731 referenciaszámon Kölcsönszerződés jött létre, amelynek alapján a Zálogkötelezett a Bankkal szemben összesen 183.000.000,- Ft, azaz Száznyolcvanhárommillió forint és annak járulékai erjéig tartozás terheli, illetve a jövőben terhelheti. A fizetési kötelezettség esedékessé válik legkésőbb 1999. december 10-én.

A Zálogkötelezett tudomásul veszi azt, hogy az e pontban megjelölt ese-dékességi időpontok - részben a Bankot megillető felmondási jog, részben pedig jogszabályi rendelkezések, prolongáció következtében - változ-hatnak.

2. A Szerződő Felek ezennel - a Zálogkötelezettnek a Bankkal szemben fennálló, e szerződés 1. pontjában megjelölt tartozása, valamint e fizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén járó késedelmi kamat és az esetleges végrehajtás, vagy más, a jogérvényesítéssel kapcsolatos költségek megfizetésének biztosítására - jelzálogjogot alapítanak a Zálogkötelezett tulajdonát képező a 1051 Budapest, Mérleg utca 6. szám alatti 24516. helyrajzi számú bejegyzett irodaház ingatlanon (a továbbiakban: zálog-tárgy) a Bankjavára. A Zálogkötelezett ezennel kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerződés aláírásától számított 1 hónapon belül a zálogtárgy értékének meghatározására aktuális értékbecslést készíttet a bank által kijelölt ingatlanértékbecslővel.

3. A Zálogkötelezett kijelenti és az ingatlannyilvántartást végző szervezet által kiállított, tíz napnál nem régebbi tulajdoni lap másolattal, igazolja, hogy a zálogtárgy a tulajdonában van, és a Bank tudomására hozott, a K&H Brókerház Rt. ill. az 1998. november 3-án kelt közjegyzői okirat

C1B CIB közép-eur pai nemzetközi bank rt.

ZK-000394 Jelzálogszerződés

alapján a K.ereskedelmi és Hitel Bank Rt javára bejegyzett jelzálogjogon. kívül más személynek nincs semmi olyan joga vagy igénye, amely a Bank jelzálogjogát sértené.

Zálogkötelezett az e pontban meghatározott jelzálogjog megszűnése esetére visszavonhatalanul lemond a törölt jelzálogjog ranghelyének fenntartásáról illetve arról, hogy a törölt jelzálogjog ranghelyén harmadik fél javára jelzálogjogot biztosítson. Ezen kötelezettségvállalás megszegését a Bank súlyos szerződésszegésnek minősíti.

4. A jelzálogjognak az ingatlannyilvántartásba történő bejegyeztetése iránt a

Bank intézkedik. A bejegyeztetés illeték és egyéb költsége a Zálogkötele-zettet terheli.

5. A Zálogkötelezett köteles a zálogtárgyakat biztosítani, a biztosítás meg-kötését a Bank felé igazolni, továbbá köteles a biztosító által kifizetett kártérítési összeget a zálogtárgyak helyreállítására illetve a Ban.k felé fennálló esedékes fizetési kötelezettségeinek teljesítésére fordítani. A Zálogkötelezett köteles a biztosítási kötvényben az 1.000.000, - Ft összeget meghaladó kártérítési összeg jogosultjaként aBankot megjelölni.

6. A Zálogkötelezett köteles gondoskodni a zálogtárgy értékének megőrzéséröl, valamint a Bankot haladéktalanul tájékoztatni minden olyan tudomására jutott lényeges körülményröl vagy eseményról, amelyek a zálogtárgy értékét vagy értékesíthetőségét befolyásolják.

Bank a zálogtárgy meglétét jogosult rendszeresen ellenőrízni. Ennek során, illetve a szerződésben meghatározott, a zálogtárgyra vonatkozó egyéb jogainak gyakorlása során a Bankjogosult közreműködöt igénybe venni.

A közreműködő díját és költségeit a Zálogkötelezett viseli úgy, hogy a Bank a Zálogkötelezett nála vezetett számláját a díjakkal és költségekkel azok felmerülésekor megterheli.

7. Ha a zálogtárgy értékében e szerződés idötartama alatt a Banknak fel nem róható ok miatt értékcsökkenés következik be és a Bank megítélése szerint szükség van a biztosíték kiegészítésére, a Zálogkötelezett haladéktalanul köteles újabb, a Bank szerint erre megfelelőnek ítélt biztosítékot nyújtani a Bank felhívására.

8. A Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy a zálogtárgy elidegenítését, megterhelését, gazdasági társaságba történö bevitelét, bérbeadását, vagy a zálogtárgy teljes értéken történő értékesítését akadályozó egyéb rendelkezést csak a Bank előzetes hozzájárulásának megszerzése után teszi meg.

9. A Bank követelése kielégítése érdekében a zálogtárgyat jogosult bírósági határozat nélkül, bírósági végrehajtási eljárás mellőzésével értékesíteni és a befolyt vételárat a felmerült költségek levonása után a követelés kie-légítésére fordítani. A Bank a követelése kielégítése után kapott ellenér-tékböl megmaradó összeget haladéktalanul jóváirja a Zálogkötelezett nála vezetett bankszámláján.

CIB CIB KÖZÉP-EUR PAl nemzetközi BANK RT. 2. oldal

ZK-000394 Jelzálogszerződés

10. E szerződés azon a napon szűnik meg, amikor a Zálogkötelezett az 1. pontban megjelölt tartozását és annak járulékait teljes egészében megfi-zette és ezzel egyidőben más követelése nem áll fenn a Banknak a Zálog-kötelezettel szemben.

A jelzálogjog töröltetéséhez szükséges hozzájárulást a Bank e szerződés megszűnését követően haladéktalanul megküldi a Zálogkötelezett részére.

11. E szerződésben előírt bármely kötelezettségnek a. Zálogkötelezett által történö megsértése, valótlan információ megadása miatt a jelen szerződés által biztosított jogviszonyokat a Bank egyoldalúan azonnali hatállyal fel-mondhatja.

12. A jelen szerződés által biztosított követelések alapjául szolgáló szerzödé-sek:

hiv. száma kelte__________megnevezése követelés összege

FA-005731 1998. december 11. Kölcsönszerződés 183.000.000,- Ft

13. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Bank Üzletszabályza-tának vonatkozó rendelkezései az irányadóak.

Budapest, 1998. december 11.

CIB KÖZÉP-EURÓPAI NEMZETKÖZ1 BANKRT.