BÉRLETI SZERZÕDÉS
amelyet egyrészrõl: a City -Ház Vagyonkezelõ és Ingatlanhasznosító Kft
(275o. Nagykõrös, Rákóczi út 5.) a továbbiakban: Bérbeadó
másrészrõl: a Szabad Demokraták Szövetsége (lo51. Budapest, Mérleg u. 6.) a továbbiakban: Bérlõ
a mai napon a következõk szerint kötöttek.
1./
Bérbeadó tulajdonát képezi a Budapest V. kerületi 7oo. tul. lapon 24.516. hrsz. alatt felvett, közigazgatásilag Budapest V. ker. Mérleg u. 6. sz. alatti irodaház -ingatlan. Az ingatlan földszínt + 6 emeletes, összesen 2.482,7 m2 nettó alapterületû, 61 irodából és egyéb helyiségekbõl áll, komfortfokozata szerint:
összkomfortos. Az irodaház részletes leírása a jelen szerzõdés 1. sz. Mellékletét képezõ, a Lakó- és Középületeket Tervezõ Rt. által készített Szakértõi Dokumentációban található.
2./
Bérbeadó a mai napon bérbe adja, Bérlõ pedig bérbe veszi az 1. pontban
részletesen körülírt ingatlant, a 3. pontban említett, más bérlõk bérleményét
képezõ helyiségek kivételével.
Jelen bérleti szerzõdés az irodai és pártpolitikai tevékenységre alkalmas
helyiségek (a továbbiakban: hasznos terület) kizárólagos, valamint a közös
helyiségek (mint pl. közlekedõk, mosdók, WC-k stb.) más bérlõkkel közös
használatát foglalja magába.
A Bérlõ által kizárólagosan használt helyiségeket a jelen szerzõdés 2. Sz.
Mellékletét képezõ szintenkénti részletes alaprajz tünteti fel.
3./
Nem tartozik jelen bérleti szerzõdés hatálya alá:
a./ a PONT Kereskedelmi Kft által Bérbeadótól bérelt fszt-i helyiség együttes és mellékhelyiségei,
-2-
b./ a GASTRO Mérleg Vendéglõ Kft. által a Bérbeadótól bérelt fszt-i helyiség együttes és mellékhelyiségei,
c./ a Westel 9oo GSM Mobil Távközlésí Rt. által a Bérbeadótól bérelt VII. em,6. sz. alatti helyiségcsoport és mellékhelyiségei,
4./
Jelen szerzõdés keretén belül, bérbeadói szolgáltatásként Bérbeadó a
következõket biztosítja:
a./ fûtés, világítás,
b./ bérleményõrzés, - felügyelet,
c./ hideg- melegvízszolgáltatás,
d./ takarítás, szemétszállítás,
e./ a bérlemény teljes külsõ és belsõ karbantartása, a rendeltetésszerû használatra
alkalmas állapot folyamatos szinten tartása. f./ elektromos energia, g./ belépõszõnyeg csere, h./ felvonó karbantartás, í./ gázérzékelõ berendezés, j./ légkondicionálás, k./ féreg- és rágcsálóírtas I./ az irodai tevékenységhez szükséges berendezési és felszerelési tárgyak,
valamint szolgáltatások folyamatos pótlása és bõvítése, m./ az üzemeltetéshez szükséges személyi állomány biztosítása n./ titkársági szolgáltatás.
Bérbeadó kifejezetten vállalja, hogy e szolgáltatásokat saját költségén és alkalmazottaival biztosítja.
-3-
5./
Szerzõdõ felek megállapodnak abban, hogy a bérlemény bérleti díja 1998. évre 6 l.ooo, ooo.-Ft +25 % ÁFA, azaz 15.25o.ooo.-Ft, összesen 76.25o.ooo.-Ft, azaz Hetvenhatmillíó-kettõszázötvenezer forint. Szerzõdõ felek az éves bérleti díj mértékét minden tárgyév elsõ negyedévében állapítják meg.
6./
Bérlõ a bérleti díjat évente utólag a tárgyévet követõ év elsõ hónapjának végéig
köteles megfizetni, Bérbeadó számlája ellenében.
7./
Bérlõ a bérleményt kifejezetten irodai, illetve párt célokra használhatja. Bérlõ felelõs tagjainak, alkalmazottainak, illetve egyéb látogatónak a bérleményben tanúsított magatartásáért.
Bérlõ kifejezetten vállalja, az elõzõekben említett személyek szándékos magatartása által okozott károk, illetve többletköltségek megtérítését. Nem vállalja azonban a Bérlõ azoknak a károknak a megtérítését, melyek a bérleményõrzés , -ellenõrzés keretében elkövetett mulasztásnak róhatók fel.
8./
Felek rögzítik, hogy jelen szerzõdés 1998. január 1. napján lép hatályba és
határozatlan idõre szól.
9./
Szerzõdõ felek rendes felmondási idõként legalább 1 (egy) évben állapodnak
meg. A felmondást írásban kell közölni, és annak lejárta az év utolsó napja lehet.
-4-
9./ Rendkívüli, azonnali hatályú felmondásra nyílik meg a joga:
a./ Bérbeadónak, ha a Bérlõ:
- bérleti díjfizetési kötelezettségével 6 havi hátralékba esik,
- a bérleményt folyamatosan rendeltetésellenesen használja, és a rendeltetésszerû használatot írásbeli felszólítást követõ 3o napon belül nem állítja vissza.
b./ Bérlõnek, ha a Bérbeadó:
- a bérlemény rendeltetésszerû használatát írásbeli felszólítás ellenére rendszeresen akadályozza és
- a 4. pontban foglalt szolgáltatások bármelyikét önhibájából nem biztosítja,
11./
Bérlõ a bérleményjogosult saját bútoraival, berendezési és felszerelési tárgyaival
berendezni. Bérbeadó bérleményõrzési és ellenõrzési szolgáltatása azonban a
Bérlõ tulajdonát képezõ tárgyakra, a személyi tulajdonban lévõ dolgokra akkor
terjed ki, ha ezek aktuális listáját/leltárát folyamatosan kézhez kapja.
Bérbeadó õrzési és ellenõrzési kötelezettsége a készpénzre, a pénzt helyettesítõ
értékpapírokra, hitelkártyákra, ékszerekre nem terjed ki.
12./
Bérbeadó tájékoztatja Bérlõt, hogy a ingatlanaira, valamint a lehetséges
berendezési és felszerelési tárgyakra biztosítási szerzõdést köt.
13./
A jelen szerzõdésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. XXXVII,
Fejezetében foglaltak irányadók.
14./
Jelen bérleti szerzõdést a felek elolvasás és kölcsönös értelmezés után, mint
ügyleti akaratuknak mindenben megegyezõt írják alá.
|
Bérbeadó |
|
City – Ház Vagyonkezelõ és Ingatlanhasznosító Rt. |
|
Bérlõ |
Budapest, 1997. december 1.